Faubourg Malepère Toulouse

Priorité aux espaces naturels

Le Faubourg Malepère se distingue par son paysage préservé, offrant une qualité de vie grâce à ses espaces de loisirs et de détente. Les emblématiques parc de la Marcaissonne et bois de l’Hers, étendus sur 20 hectares, constituent les poumons verts du quartier.

Dans une volonté de relier harmonieusement ces deux joyaux naturels, de nouvelles rues seront aménagées, et alimenteront une promenade verdoyante au cœur du Faubourg. Cette allée, large de 27 mètres et bordée de végétation sur les deux tiers de sa largeur, conduira les habitants à la future place centrale, située entre le Bois de L’Hers et le Parc de la Marcaissonne.

Par ailleurs, le Faubourg Malepère s'engage à préserver et même à enrichir son patrimoine naturel. Les haies et bosquets existants seront soigneusement préservés dans les nouveaux aménagements, qu'il s'agisse des habitations ou des espaces publics.  Plusieurs anciens sites industriels, qui étaient totalement bitumés, ont été, ou seront, débitumés pour accueillir de nouveaux projets et des plantations.
 

Des logements pour tous et de tous types

La forte attractivité de Toulouse génère une demande importante de logements à laquelle l’aménagement du Faubourg Malepère répond à point nommé par une offre diversifiée, principalement orientée pour l’accueil des familles.

Dans cette optique, une attention particulière est portée aux logements spacieux (T3, T4 et T5), représentant 60% de l’offre nouvelle, ainsi qu’à la variété des typologies entre copropriétés ou maisons. De plus, 15% de l'ensemble des logements sont réservés à l'accession à la propriété, offrant ainsi à chaque famille la possibilité de devenir propriétaire de leur logement.

Pour compléter cette approche familiale, chaque copropriété est dotée d'espaces extérieurs, tels que des jardins ou des îlots de végétation, favorisant ainsi un cadre de vie harmonieux et propice à l'épanouissement.

Des modes de déplacements diversifiés

On circulera mieux dans le Faubourg Malepère, c’est un autre point fort de son réaménagement avec :
 

• De nouvelles rues internes arborées, priorisant les modes de déplacements doux, pour desservir les logements 
• De nouvelles pistes cyclables sécurisées et des trottoirs élargis plus agréables sur les routes existantes de Labège et de Revel
• Des axes dédiés aux transports en commun desserviront les équipements et les espaces naturels, et permettront de se rendre à la future station de métro de la ligne C à 1 kilomètre (à 5 minutes)
• Un nouvel échangeur est à l’étude pour fluidifier le trafic routier de l’accès au Faubourg Malepère qui délesterait celui du quartier Montaudran – renommé Toulouse Aérospace
  
  
  
  
  

Des acteurs qui communiquent et s'impliquent 

Le dialogue et la concertation sont au cœur du projet afin d’impliquer tous les acteurs dans sa construction. À cet effet, des ateliers d’échanges, des réunions publiques, ainsi que des balades urbaines sont organisés depuis ces dernières années. De plus, les élus de Toulouse Métropole ont fait le choix de maintenir l’ambition de qualité urbaine architecturale et paysagère définie avec les Ateliers Lion & Associés (architecture et urbanisme) et Oppidea, via une charte partenariale. Les signataires de cette charte s’engagent en faveur d’un aménagement propice à la biodiversité, incluant des programmes immobiliers de qualité à haute certification environnementale. De même, ils s’imposent le choix de ressources locales, tant au niveau des matériaux de construction que de la main d’œuvre employée.

Le Faubourg Malepère dévoile déjà son nouveau visage

En 2019, le groupe scolaire Georges Mailhos (maternelle et primaire) ouvrait ses portes. 
En 2024 : 

• Au printemps, le jardin des acrobates situé face aux écoles du groupe Mailhos sera inauguré
• En septembre, les travaux d’un second groupe scolaire - Marie de Gournay – démarreront
• À partir d’octobre, la place Nina Simone en cœur de quartier verra ses travaux débuter
• En fin d’année, les aménagements du Parc de la Marcaissonne seront lancés
• Au fil des mois, 330 logements seront livrés 

Ces exemples devancent d’autres constructions et aménagements à venir, lesquels s’échelonneront au fil d’un calendrier de réalisations planifiées jusqu'en 2027 pour la zone géographique détaillée sur la carte présentant le projet à date, et jusqu'en 2036 pour le reste du projet d'aménagement.

Voir le plan masse en cliquant ici

Notre intervention assure un rythme de réalisations maîtrisé en cohérence avec l’aménagement des espaces publics (alternatives de circulation adaptée aux zones de travaux, accès aux commerces, communication au plus proche du quotidien des riverains, fourniture d’énergie, d’eau, …).

Ce plan d’action progressif propose un urbanisme pragmatique et progressif capable d’évoluer mais toujours en valorisant les caractéristiques spécifiques de ce territoire en devenir.

Pour vous tenir informé, inscrivez-vous à la lettre d'informations du Faubourg Malepère